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毛坯房验收应该注意哪些问题?

时间:2020-1-15
导语:

毛坯房亚博体育在线投注过后,交付到业主手上之前,必然要先经过验收才可以。那么毛坯房交付怎么验收的呢?下文将带来毛坯房交付验收相关内容的介绍,看下毛坯房房屋验收流程,同时带大家了解下毛坯房验收注意事项及细节。以便在进行毛坯房验收的时候,知道毛坯房是怎么验收的。

一、毛坯房交付怎么验收

毛坯房交付验收要根据各个部分来进行,需要从入户门、窗户、墙面到地面等来进行验收工作。下面就根据房屋各个部分,具体看下毛坯房交付怎么验收的。

1、入户门验收

毛坯房验收对于入户门的验收来说,首先要检查入户门的开关是否灵活,是否有异响;其次要注意检查入户门表面是否有磕碰,是否有划痕;最后要注意检查下入户门门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

2、窗户的验收

毛坯房窗户部分的验收,首先要检查窗户开启、关闭的时候是否灵活,把手是否松动;其次,要注意检查窗户与窗框之间的接口是否严密;最后要注意检查,玻璃和窗框有没有划痕、破损,这个用肉眼就能看出来。


3、墙面的验收

毛坯房墙面的验收,首先要检查墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;其次要注意检查墙面平整度,是否有鼓包、脱落;还要看看顶部是否有渗漏的水渍,发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的,要及时和楼上邻居沟通。

4、地面的验收

毛坯房地面的验收,首先要检查地面的平整度,可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直;其次需要检查地面的裂缝和空鼓,要是地面有大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板,这直接用小锤就能检测出来。

5、公共区域的验收

毛坯房交付的时候,验收还要注意对公共区域进行验收,要注意看合同约定的公共区域是否按照约定来亚博体育在线投注;检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全等。

二、毛坯房房屋验收流程

毛坯房验收是一件十分繁琐的事情,验收的步骤和流程也是十分麻烦的。下面大致介绍下毛坯房房屋验收流程步骤,来看下毛坯房验收是怎样验收的。

1、毛坯房外部验收流程

外立面——外墙瓷砖和涂料——单元门——楼道。

2、毛坯房内部验收流程

入户门——门——窗——天棚——墙面——地面——墙砖——地砖——上下水——防水存水——强弱电——暖气——煤气——通风——排烟——排气。

3、毛坯房后测相邻验收

闭存水试验、水表空转这些问题必须和楼上楼下邻居配合。


4、毛坯房验收需要的工具

(1)量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

(2)电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。

(3)辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。

三、毛坯房验收注意事项及细节

1、毛坯房交房验收注意事项

(1)核对购房合同的附件及配套设施;

(2)净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

(3)楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

(4)墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

(5)顶棚检验;

(6)门、窗安装质量及配件检验;

(7)进行渗漏试验;

(8)电路绝缘、接地检测;

(9)给、排水安装质量检验;

(10)其它细部结构的检测。


2、毛坯房交房验收注意细节

(1)门窗部分

毛坯房验收的时候,门窗验收一定要注意用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方。同时要注意目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。

(2)墙面、地面

墙面、地面是毛坯房验收中面积最大最关键的地方,我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,如果墙面不平整会为日后的亚博体育在线投注带来不小的麻烦。

(3)电路部分

在验收房子时,要检测每个房间是否都有电。每个房间都安有简易的灯泡,要注意看它们是否都正常。同时,也不要忘记检查每个房间内的插座是否能够正常使用。

(4)水路部分

毛坯房验收的时候,还要注意验收厨房和卫生间的排水是否顺畅,同时还要注意检查卫生间的防水怎么样。可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。而卫生间防水,可以在亚博体育在线投注之前让亚博体育在线投注工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

以上就是关于毛坯房交付怎么验收,毛坯房房屋验收流程,毛坯房验收注意事项及细节的相关内容介绍,希望对大家有所帮助!

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